VILLE ÉTUDIANTE
Troyes
Un centre historique unique et près de 10 000 étudiants.
Troyes affiche des prix 30 à 40 % inférieurs à ceux de Reims avec des loyers comparables. Sa population étudiante (UTT, université, écoles) en fait un terrain idéal pour les studios et la colocation.
≈ 1 640 €/m²
Prix médian appartement
≈ 13 €/m²
Loyer moyen
6 – 8 %
Rendement brut
- Près de 10 000 étudiants
- Centre ancien à colombages très recherché
- Éligible au dispositif Denormandie
- T2 de 40 m² entre 60 000 et 90 000 €
Les quartiers à cibler à Troyes
Bouchon de Champagne
Secteur le plus demandé
PATRIMONIAL & ÉTUDIANTS
Le cœur historique, le plus animé de la ville et proche de la gare. Studio loué autour de 400 €.
Quartier universitaire
Prix dans la moyenne
STUDIOS & COLOCATION
Autour du campus des Comtes de Champagne : résidentiel, calme et très demandé par les étudiants.
Secteur gare
Prix accessibles
NAVETTEURS
Porté par le projet de pôle multimodal : un secteur à surveiller pour la valorisation.
Point de vigilance : Prix en léger repli sur deux ans et nombreux biens classés G au DPE : on sélectionne des biens sains ou on chiffre la rénovation avant d’acheter. Certains secteurs décotés connaissent plus de vacance.