Notre accompagnement
Investissement locatif clefs en main
Investir dans l’immobilier locatif est l’un des placements préférés des Français, mais entre la recherche du bien, la négociation, le pilotage des travaux, l’ameublement et la mise en location, le parcours demande du temps, des compétences techniques et un réseau local que peu d’investisseurs ont à disposition.
L’investissement locatif clefs en main consiste à confier l’ensemble de ce parcours à un professionnel unique. Chez Rockus Investissement, nous prenons en charge chaque étape de votre projet, de sa définition jusqu’à la mise en location, sur Reims, Troyes, Épernay et Châlons-en-Champagne. Vous restez décisionnaire à chaque étape clé : nous nous occupons de l’exécution.
De la stratégie à la mise en location
01
Définition de la stratégie
Tout commence par une prise de contact simple et rapide : vous êtes mis en relation avec l’un de nos conseillers en investissement, qui vous accompagnera tout au long de votre projet. Ces premiers échanges nous permettent d’étudier en profondeur votre situation afin de cerner vos besoins et vos objectifs personnels : revenus complémentaires, constitution de patrimoine, préparation à la retraite, transmission.
À partir de cette étude, nous élaborons ensemble une stratégie d’investissement adaptée à votre situation : typologie de bien, secteur géographique, mode de détention, régime fiscal.
02
Recherche de bien
Une fois la stratégie définie, nous passons à la recherche. Le bien est cherché après la stratégie, jamais avant : nous ne vous présentons pas ce que nous avons en stock, mais ce que votre situation appelle. Vous êtes accompagné par un chasseur dédié, qui filtre pour vous et ne vous présente que des biens réellement pertinents.
Nos chasseurs, présents sur le terrain, s’appuient sur un réseau local construit depuis plusieurs années sur nos territoires pour dénicher des biens rares, souvent inaccessibles au grand public.
03
Recherche financement et structuration fiscale
Trouver le bon bien n’est que la moitié du travail. Le financer dans les meilleures conditions, avec le montage le plus adapté à votre profil, est l’autre moitié — souvent la plus technique.
Nous constituons votre dossier de financement et le coordonnons avec nos courtiers partenaires. Pour la structuration fiscale, nous nous appuyons sur nos partenaires pour vous orienter vers les leviers les plus adaptés : régime fiscal (LMNP, déficit foncier, travaux déductibles), montage en SCI ou en nom propre, mode de détention.
04
Travaux et ameublement
La qualité de la rénovation conditionne directement la performance future du bien : le niveau de loyer atteignable, la qualité du profil locataire, la durée d’occupation. Nous optimisons l’aménagement, réalisons les devis et assurons le suivi de chantier, en coordination avec notre architecte d’intérieur partenaire.
Vous êtes alors propriétaire d’un bien entièrement refait à neuf, meublé et décoré, positionné pour attirer rapidement les meilleurs profils de locataires.
05
Mise en location
Nous constituons votre dossier de gestion locative en collaboration avec nos partenaires : constitution du dossier, mise en conformité des diagnostics, définition du loyer optimal au regard du marché local.
Notre agence partenaire prend ensuite le relais pour la gestion courante du bien : recherche et sélection des candidats, rédaction du bail, encaissement des loyers, suivi de l’entretien du logement. Vous restez informé de la vie de votre bien, sans avoir à en gérer le quotidien.