VALEUR SÛRE
Reims
La grande ville de la Champagne, à 45 minutes de Paris en TGV.
Reims combine une demande locative très forte, une population étudiante importante et des prix encore bien en dessous des grandes métropoles. C’est le marché le plus liquide de la région : on y achète, on y loue et on y revend facilement.
≈ 2 670 €/m²
Prix moyen appartement
≈ 13 €/m²
Loyer moyen
5 – 7 %
Rendement brut
- Paris en 45 min en TGV
- Près de 7 habitants sur 10 sont locataires
- Pas d'encadrement des loyers
- Grand pôle universitaire et écoles de commerce
Les quartiers à cibler à Reims
Hypercentre – Cathédrale
3 000 à 3 600 €/m²
PROFIL PATRIMONIAL
Adresse très demandée, vacance quasi nulle et revente facile. Rendement plus modeste, mais sécurité maximale.
Clairmarais – Gare
Au-dessus de la moyenne rémoise
CADRES & NAVETTEURS
Gare TGV, tramway et commerces à pied : idéal pour des T2 de standing loués à des actifs.
Croix-Rouge – Campus
≈ 2 300 à 2 800 €/m²
ÉTUDIANTS & COLOCATION
À deux pas de l’université : studios et colocations qui se louent vite, à condition de bien choisir sa rue.
Point de vigilance : Charges de copropriété et taxe foncière souvent élevées dans l’ancien : on raisonne toujours en rendement net. Certains secteurs du nord de la ville affichent des prix bas mais une vacance élevée.