Investissement immobilier pour les expatriés

Vivre à Londres, Montréal, Bruxelles ou ailleurs ne doit pas vous éloigner d’un projet immobilier en France. Rockus Investissement accompagne les Français expatriés dans la construction d’un patrimoine immobilier solide en Champagne-Ardenne. Un interlocuteur unique de la définition des besoins à la mise en location.

La distance ne devrait jamais être ce qui empêche un projet de voir le jour. C'est précisément la raison d'être de notre accompagnement.

Les blocages classiques quand on investit depuis l'étranger

Trois difficultés reviennent presque systématiquement chez les investisseurs expatriés. Rockus Investissement a construit son offre pour lever ces trois freins un par un.

Notre méthode

Notre accompagnement, étape par étape

01 Cadrage du projet

Nous échangeons sur votre objectif (rendement, constitution de patrimoine, futur retour en France), votre budget et votre horizon d’investissement, pour vous orienter vers la stratégie la plus adaptée.

02 Recherche et sélection du bien

Nous identifions des biens sur Reims, Troyes, Épernay et Châlons-en-Champagne correspondant à vos critères, et vous transmettons des dossiers complets : visites vidéo, analyse de rentabilité, étude du quartier.

03 Financement et démarches administratives

Nous vous mettons en relation avec des partenaires habitués aux dossiers non-résidents (courtiers, notaires) et vous accompagnons dans les formalités propres aux expatriés.

04 Travaux et ameublement clé en main

Notre pôle courtage en travaux pilote le chantier à votre place, avec comptes-rendus réguliers. Notre offre d’ameublement (pack de meubles, sélection sur catalogue, ou accompagnement sur-mesure avec une architecte d’intérieur) livre un bien prêt à louer.

05 Mise en location

Annonce, visites, sélection du locataire, rédaction du bail, état des lieux : nous gérons la mise en location de bout en bout, le tout avec notre partenaire régional.

06 Un interlocuteur unique, malgré le décalage horaire

Un même contact suit votre dossier du début à la fin et s’adapte à vos disponibilités pour les échanges importants, en visio ou par écrit.

Le territoire

Pourquoi investir en Champagne-Ardenne ?

Reims, Troyes, Épernay et Châlons-en-Champagne offrent des prix au m² encore accessibles comparés aux grandes métropoles françaises, pour une demande locative portée par les étudiants, jeunes actifs et familles. Un terrain de jeu propice au rendement locatif, loin des tensions des marchés parisien ou lyonnais.

Ce qu'il faut savoir avant d'investir en tant que non-résident

Aucune restriction légale n’empêche un expatrié d’acheter un bien en France : les démarches notariales peuvent même être réalisées par procuration, sans déplacement. En revanche, deux points méritent d’être anticipés en amont.

Le financement

Les banques demandent généralement un apport plus important aux non-résidents (souvent 20 à 30 %), et l’accompagnement d’un courtier habitué à ces dossiers fait une réelle différence sur les conditions obtenues.

La fiscalité

Les revenus locatifs restent imposés en France, avec un taux minimum applicable aux non-résidents ; le statut LMNP permet, dans de nombreux cas, de réduire fortement la base imposable grâce à l’amortissement comptable.

Nous vous orientons vers les bons partenaires (courtier, comptable) pour que ces sujets soient cadrés dès le départ, et non découverts après l’achat.

Rockus Investissement, votre relais en France

Les fondations solides d'un investissement durable

Que vous soyez installé en Europe, en Amérique du Nord, en Asie ou ailleurs, notre équipe vous permet de mener un projet immobilier en France avec sérénité, comme si vous étiez sur place.

Prêt à investir depuis l'étranger ?

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