Rockus Investissement · Montage & fiscalité
Les principaux dispositifs d'investissement immobilier.
Investir dans l’immobilier ne se résume pas au choix d’un bien. Le mode de détention et le régime fiscal peuvent avoir un impact important sur la rentabilité, la fiscalité et la construction du patrimoine.
Deux grandes approches
Investir en nom propre
ou via une société.
Chez Rockus Investissement, nous distinguons deux grandes approches. Chacune a sa logique, ses atouts et ses contraintes.
Approche 01
En nom propre
Vous détenez le bien directement, à titre personnel. Les revenus locatifs sont imposés à votre nom, selon que la location est nue ou meublée.
- Location nue
- Location meublée (LMNP / LMP)
Approche 02
Au travers d'une société
Le bien est détenu par une structure dédiée. Une solution qui peut faciliter l’investissement à plusieurs, la capitalisation ou la transmission.
- SCI à l'IR
- SCI à l'IS
- SARL de famille
Le choix dépend notamment de :
- Situation fiscale
- Objectifs patrimoniaux
- Type de location envisagé
- Financement
- Niveau de revenus locatifs
- Horizon de détention
Quelle solution pour quel projet ?
Il n'existe pas de dispositif universel.
Aucun dispositif n’est adapté à tous les investisseurs. Le bon choix se construit à partir de quatre critères.
01
Votre objectif
- Générer des revenus complémentaires
- Constituer un patrimoine
- Préparer la retraite
- Capitaliser et réinvestir
- Préparer une transmission
02
Le type de bien
- Appartement
- Immeuble de rapport
- Bien ancien à rénover
- Petite surface
- Bien destiné à la location meublée ou nue
03
Votre situation
- Niveau de revenus
- Fiscalité actuelle
- Capacité d'emprunt
- Nombre d'investissements déjà détenus
- Horizon de détention
04
La stratégie recherchée
- Rentabilité locative
- Création de valeur par les travaux
- Optimisation fiscale
- Capitalisation
- Diversification patrimoniale
L'approche Rockus Investissement
Nous considérons que la fiscalité doit être au service du projet immobilier, et non l'inverse.
Les fondations solides d'un investissement durable
Notre méthode
Analyser l'ensemble de l'opération.
Six étapes pour que chaque décision, du choix du bien au montage fiscal, serve la même stratégie.
01
Votre situation
Nous identifions vos objectifs, votre capacité d’investissement et votre situation patrimoniale.
02
Le bien
Nous recherchons un bien présentant un potentiel cohérent avec votre stratégie.
03
Le montage
Nous étudions le mode de détention et le régime fiscal pouvant correspondre au projet.
04
Les travaux
Lorsque le bien le nécessite, nous intégrons les travaux dans l’analyse globale de l’opération.
05
La mise en location
Nous recherchons le positionnement locatif permettant de viser une rentabilité cohérente avec le marché.
06
La vision long terme
Nous intégrons également les perspectives de revente, de conservation, de réinvestissement et de transmission.
L'objectif
Un investissement cohérent, rentable et durable.
Construire votre projet en tenant compte à la fois du bien, du financement, de la fiscalité et de votre stratégie patrimoniale.
01
Le bien
02
Le financement
03
La fiscalité
04
La stratégie patrimoniale
Passons à l'action
Quel montage pour votre projet ?
Un premier échange, sans engagement, pour étudier votre situation et vos objectifs.